דאלי מיסודה של אבנעל בע"מ נ' אפריקה ישראל להשקעות בע"מ ואח'

החלטה בבקשות המקדמיות

תקציר העובדות והמחלוקת

1.התובעת עוסקת בהפעלת בתי קולנוע, הידועים כ"בתי קולנוע לב".

הנתבעת 1 הקימה את קניון רמת אביב (להלן – הקניון).

הנתבעת 2 היא חברת בת של הנתבעת 1.

הנתבע 3 הוא בעל מניות ו/או בעל השליטה בנתבעות 1 ו-2.

לצורך החלטה זו בלבד אתייחס לכל הנתבעים כאל חטיבה אחת, למרות שעילות התביעות כלפי כל אחד מהם שונות.

2.עם פתיחת הקניון, הושכר מתחם בתי הקולנוע בקניון (להלן – המתחם) לחברת תיאטראות ישראל בע"מ (להלן תיאטראות).

בין הנתבעים ובין תיאטראות פרצה מחלוקת בנוגע להפעלת בתי הקולנוע בשבתות ובחגים.

מחלוקת זו התבררה בבוררות (להלן – הבוררות).

בהתאם לפסק הבורר בוטל הסכם השכירות בין תיאטראות ובין הנתבעת 2, והנתבעים שילמו לתיאטראות סך של 6,124,171 ₪ עבור השקעותיה בציוד ובריהוט אולמות הקולנוע.

3.לאחר סיום השכירות עם תיאטראות, הושכר המתחם לתובעת, בהסכם שכירות שנעשה ביום 14.10.97 בין התובעת ובין הנתבעת 2, לתקופה של עשר שנים, עם אופציה להארכתה בעשר שנים נוספות.

בהסכם השכירות התחייבה התובעת לשלם לנתבעת 2, מלבד דמי שכירות ודמי ניהול תקופתיים, גם סך של 1,700,000 דולר "עבור הציוד, הריהוט, ההתקנות ושיפוץ המבנה שנעשו ע"י המשכיר".

בהסכם מאוחר יותר, מחודש אפריל 2000, הופחת הסכום שהתובעת התחייבה לשלם ב- 200,000 דולר, ומנגד, ויתרה התובעת על זכותה להארכת השכירות בתקופת האופציה.

התובעת פינתה את המתחם לאחר תום תקופת השכירות.

4.בתום השכירות דרשה התובעת מהנתבעים להשיב לה את מלוא הסכום ששילמה כאמור בסך 1,5 מליון דולר (לאחר ההפחתה האמורה).

הנתבעים הסכימו להשיב לתובעת את הריהוט והציוד בלבד, שאמנם נלקח על ידי התובעת, אך הכחישו את זכותה של התובעת להשבת הסכום ששילמה.

התובעת העריכה את שווי הריהוט והציוד שהושב לה בסך של כ- 600,000 דולר, והיא תובעת בתביעה זו את שווי ההפרש בסך השווה ל – 900 אלף דולר.

5.מחלוקת נוספת נוגעת לתשלום עבור מיזוג האויר (חשמל ותחזוקה) במתחם.

מחלוקת זו התגלעה בין הצדדים עוד במהלך תקופת השכירות.